많은 역사적 계약에서는 단순한 악수만으로 거래가 성사되었습니다. 금지되어 있지만, 이러한 관행은 실제 세계, 특히 임대 주택 시장에서 점점 덜 일반적입니다. Si bien es Posible que propietarios e inquilinos tengan acuerdosverbarees, es Ideal tener uncontrato de alquiler por escrito por varias razones.
민법 1547조와 Ley de Arrendamientos Urbanos(LAU)에 따르면, 당사자 간에 충돌이 발생할 경우 관계 조건(기간, 가격, 조항 등)을 명시한 서면 임대 계약이 도움이 될 수 있습니다. 소유자와 임차인 사이의 갈등 해결을 촉진합니다. Sin un con contrato escrito, todo dependencye de la versión de los fechos de las partes.
Si un conconto de alquiler esverbal, tiene una validez de un año. Pasado este plazo, el inquilino Tiene derecho는 매년 개조 공사를 진행하고 있습니다. Ambas partes tienen ciertos derechos, tal y como verifya Idealista. 이 질문은 사용자에게 불이익을 주고 죄를 범할 수 없으며 사용자를 교정하기 위해 필요한 보상을 요구하는 것과 같습니다. 또한 소유자가 해당 부동산을 판매하기로 결정한 경우 해당 부동산을 구입할 우선권이 있습니다. Sin un 영수증, el propietario no puede aumentar el alquiler.
반면, 임대인은 합의된 월 임대료를 징수하고, 임대 계약이 확정된 후 부동산을 회수하고, 동의 없이 부동산에서 지불 불이행 또는 방해, 건강에 해롭거나 위험하거나 불법적인 활동을 수행한 세입자를 퇴거시킬 권리가 있습니다. .
구두 임대 계약에서 가장 흔히 발생하는 문제 중 하나는 계약 조건이 충족되지 않을 경우 재산 회복이 어렵고, 채무 불이행이나 연체 등이 있다는 것입니다. 참고로, 서면 계약이 없으면 임대료 실현이 방해됩니다.
En un contrato escrito siempre queda constancia de cuándo comonzo la relación entre las partes. 구두 합의를 통해 세입자는 일정을 조작하여 체류 기간을 연장하고 해당 시점에 도달하면 퇴거 절차를 어렵게 만들 수 있습니다. 또 다른 중요한 측면은 임대인 측의 보증 보증금 반환과 관련이 있습니다. Sin una fecha de inicio documenteda, pueden surgir disputas sobre el estado de la propiedad. 부동산의 초기 상태와 그 내용을 자세히 설명하는 목록을 구현하는 것이 좋습니다.
Cuando se trata de lojar a un inquilino sin un un un contracto escrito, el proceso es 유사한 uno con un acuerdo escrito. 금지법에 따르면, 재판소에서 계약의 존재를 입증하는 것이 필요합니다. Los extractos bancarios que muestren pagos Regulares pueden servir como prueba 설득력이 있습니다. falta de recibo bancarios, otros medios prueba pueden incluir testigos, correos electronicos, mensages de WhatsApp y otros registros que indicare la relación alquiler. 임대차 계약을 테스트할 수 없는 경우 소유자는 부적절한 점유로 인한 퇴거 요구만 제시할 수 있습니다.
결론적으로, 임대 에스크리토 계약 없이 부동산을 임대하는 것은 갈등이나 불만이 발생할 경우 수많은 위험과 어려움을 초래합니다. 복잡한 문제를 피하기 위해 양 당사자의 모든 조건과 권리를 명시하는 임대 계약을 서면으로 작성하는 것이 좋습니다.
출처:
– 코디고 시민
– 레이 드 아렌다미엔토스 우르바노스(LAU)
– 이상주의자