경제학자들은 2023년이 2008년 부동산 거품이 터진 이후 주택 매매가 가장 부진한 해가 될 것이라고 예측하고 있다. 레드핀은 올해 말까지 전국 주택 매매가 약 410만 건에 그칠 것으로 추산하고 있다. 이는 현재 7.63%에 달하는 지속적으로 높은 모기지 금리와 구매자가 원하는 낮은 재고 수준 때문입니다. 실제로 9월 매출은 동북부 지역을 제외하고 전년 동기 대비 15.4% 감소했다.
모기지 금리가 20년 만에 최고 수준에 도달하면서, 결정을 내려야 할 적절한 순간인지 속이고 재고하는 구매자가 늘고 있습니다. La Asociación de Banqueros Hipotecarios는 모기지 신청이 1995년 이래 최저 수준에 도달했다고 밝혔습니다. 이러한 경향은 주로 가장 필요한 조치를 제외한 모든 조치를 방해하는 높은 장기 금리에 기인합니다. 이에 따라 레드핀의 올해 매출 전망은 15년 만에 최저 수준으로 떨어졌다.
이러한 매출 감소는 대불황 당시의 상황과 유사합니다. 2008년에는 고위험 모기지 위기, 높은 부채 수준, 금융 규제 부족으로 인해 부동산 시장이 붕괴되었습니다. 이로 인해 심각한 경기 침체가 촉발되어 일부 지역에서는 주택 가격이 최대 30%까지 하락했습니다. 금수 조치로 인해 이번 경기 침체는 최초 주택 구매자가 초기 주택을 구입할 수 있는 기회를 만들었습니다. 현재 높은 모기지 금리로 인해 주택 구매자가 많아 재고 부족이 더욱 심화되고 있습니다.
올 가을 신규 매물이 소폭 늘었지만, 초기 수요 지표를 측정하는 레드핀의 주택구입자수요지수는 1년 만에 최저 수준으로 떨어졌다. Los propietarios de viviendas se están Aferrando는 낮은 부채율을 활용하기 위해 자신의 자산을 보유하고 있습니다. 결과적으로, 신규 건설 주택의 판매가 기존 주택의 판매보다 더 잘 유지되었기 때문에 구매자는 신규 건설 주택을 고려할 때 혜택을 누릴 수 있습니다. Redfin에 따르면 las Ventas de viviendas de nueva construcción en EE입니다. 유. aumentaron un 1,5% año tras año, y los precios cayeron alrededor de un 4%.
일반적으로 부동산 시장에 대한 높은 모기지 금리의 영향은 판매 둔화와 잠재적인 주택 구매자들에게 큰 어려움을 불러일으켰습니다. 많은 금액이 청구된 경우, 실제 주택을 확인하기 위해 구매하려는 경우, 재고 목록을 확인해야 합니다. 금수조치가 취해졌으나, 새로운 건설의 프로피에다드에 대한 옵션이 있는 집과 비교하는 것을 고려하고 있습니다.
출처:
– Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
– Asociación de Banqueros Hipotecarios
– 알레타 로자
– Norada Inversiones Inmobiliarias